21 barrierefreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, ca. 53 bis 128 m²,
ab 309.900 € – im Grünen, 25 Minuten von Köln.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sie kennen Odenthal? Dann wissen Sie: Die von Hügeln gerahmte Gemeinde hat einen
ganz besonderen Charme. Am Rand des Bergischen Landes und nur 25 Minuten von Köln
entfernt lebt man hier mitten im Grünen auf gehobenem Niveau.
An der Altenberger-Dom-Straße entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit 21 geräumigen,
barrierefreien Eigentumswohnungen ab 309.900 € – vom kompakten Zweizimmer-Grundriss
bis zur 128 m²-Wohnung im Staffelgeschoss. Alle Einheiten mit Balkon, Loggia oder Terrasse,
Aufzug bis in den Keller, Wärmepumpe und Photovoltaik.
Gebaut wird von der HKM Bauprojektentwicklung, seit 2005 in der Region zu Hause.
Baubeginn ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen – wer sich früh entscheidet,
kann bei der Ausstattung noch mitgestalten.
Kostenlos und unverbindlich – mit allen Grundrissen, Flächen und Preisen.
Für wen sich das rechnet
Zum Selbstbewohnen und zum Anlegen
Beide Zielgruppen finden hier ihre Wohnung – aus unterschiedlichen Gründen.
Für Eigennutzer
Ein Zuhause, das mitwächst – und mitaltert
Barrierefrei vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohnung, schwellenlose
Balkonaustritte, ein Aufzug für Einkäufe und Kinderwagen. Ausgelegt auf
jahrzehntelange Nutzbarkeit statt auf den schnellen Verkauf.
Alles zu Fuß erreichbar – ohne jegliche Steigung
Gestaltungswünsche werden berücksichtigt, je früher desto individueller
Wärmepumpe und Photovoltaik: niedrige Nebenkosten statt Gasrechnung
Bis zu 100.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen
Für Kapitalanleger
Neubau im Speckgürtel von Köln
Odenthal profitiert vom Druck auf den Kölner Wohnungsmarkt: begrenzte Neubauflächen,
hohe Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Mietwohnungen – besonders in den
kompakten Zwei- und Dreizimmergrundrissen.
Kompakte Einheiten ab ca. 53 m² – die gefragteste Größe im Umland
Neubaustandard: geringer Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren
Bis zu 100.000 € KfW-55-Förderdarlehen zu rund 1,0 % p. a. statt rund 4,0 % – voraussichtlich nur noch bis Jahresende
5 % degressive Abschreibung auf Bau- und Baunebenkosten für vermietete Wohnungen
In unseren Beispielrechnungen 9,25 % bis 21,10 % Eigenkapitalrendite p. a.
Die Wohnungen entstehen in gehobener, zentrumsnaher Wohnlage, umgeben von
Einfamilienhäusern. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Ärzte erreichen
Sie bequem zu Fuß – und ohne jegliche Steigung.
Altenberger-Dom-Straße, 51519 Odenthal
Hier entstehen die beiden Häuser. Beim Laden der Karte werden Daten an Google
übertragen – deshalb fragen wir vorher.
Der Standort im Neubaugebiet an der Altenberger-Dom-Straße.
Zu Fuß
Alles Nötige liegt im Ortskern – erreichbar zu Fuß und ohne jegliche Steigung.
PennyReweApotheke zur PostApotheke in der AueÄrztehausKinderarztZahnarztpraxisSparkasseVolksbankRaiffeisenbankKita Odenthaler KoboldeCaritas FamilienzentrumSchulzentrumGanztagsrealschuleBüchereiSpielplatz an der DhünnDhünntalstadionRestaurants & Cafés
Einrichtungen laut Umgebungsplan im Exposé. Die genauen Gehzeiten stehen im Exposé.
Entfernungsangaben der Gemeinde Odenthal, gerundet.
25 Minuten bis Köln – und trotzdem im Grünen
Grüne Hügel und lichte Wälder umgeben Odenthal. Die idyllische Gemeinde liegt
an der Dhünn am westlichen Rand des Bergischen Landes. Im Ortskern gruppieren
sich Fachwerkhäuser um die romanische Pfarrkirche St. Pankratius, eine der
ältesten Kirchen im Bergischen Land.
Schulen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind vorhanden.
Die Gastronomie reicht vom Café bis zur gehobenen Küche, vereinzelt auch auf
Sterneniveau.
Hoch ist der Freizeit- und Erholungswert: Ein dichtes Wegenetz erschließt Wälder
und Höhen der Umgebung. Beliebte Ziele sind der Eifgenbachweg, die Dhünntalsperre,
der Wildpark und der Märchenwald. Sehenswert ist der Altenberger Dom, ein
Meisterwerk gotischer Baukunst.
Makrolage Odenthal
Odenthal liegt zwischen Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach.
Ein Aufzug fährt Sie und Ihre Einkäufe barrierefrei vom Keller in Ihre eigenen vier
Wände. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein, elektrische Rollläden,
Fußbodenheizung, Parkett und Markensanitär sorgen für Komfort im Alltag. Vom Balkon
oder von der Terrasse aus weitet sich der Blick ins Grüne.
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Barrierefrei geplant
Aufzug bis in den Keller
Fußbodenheizung
Erhöhter Schallschutz, dreifach verglaste Fenster
Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Schwellenlose Balkonaustritte
Natursteintreppenhäuser
Feinsteinzeugfliesen
Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller
Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Vom kompakten Zweizimmer-Grundriss bis zur 128 m²-Wohnung im Staffelgeschoss.
Hier vier typische Wohnungen mit Grundriss – die vollständige Übersicht mit allen
21 Grundrissen und der aktuellen Preisliste erhalten Sie mit dem Exposé.
82-Zimmer-Wohnungenca. 53–79 m² · ab 309.900 €
113-Zimmer-Wohnungenca. 73–100 m² · ab 429.900 €
24-Zimmer-Wohnungenca. 123–128 m² · ab 689.900 €
20noch verfügbareine Wohnung bereits reserviert
Typ A · kompakt
2 Zimmer mit Balkon
Der gefragteste Grundriss im Projekt: offener Wohn-, Koch- und Essbereich,
separates Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Balkon nach Westen.
Ideal als erste eigene Wohnung – und die Einheit, für die unsere Beispielrechnung gilt.
Wohnfläche
ca. 53,16 m²
Lage
Haus 1 · 2. OG
Freisitz
Balkon
Kaufpreis
309.900 €
Beispiel: Wohnung 10. Weitere 2-Zimmer-Wohnungen von 53 bis 79 m².
Typ B · mit Garten
2 Zimmer im Erdgeschoss
Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil und Terrasse – ohne Treppe, ohne Aufzug,
direkt ins Grüne. Großzügiges Schlafzimmer, eigener Abstellraum mit Anschluss für
Waschmaschine und Trockner.
Wohnfläche
ca. 69,74 m²
Lage
Haus 2 · Erdgeschoss
Freisitz
Terrasse & Garten
Kaufpreis
404.900 €
Beispiel: Wohnung 15. Erdgeschosswohnungen gibt es in beiden Häusern.
Typ C · für Familien
3 Zimmer mit Balkon
Zwei getrennte Schlafräume, Tageslichtbad plus separates Gäste-WC, Abstellraum und
ein Wohnbereich, der Küche und Essplatz aufnimmt. Der Standardgrundriss für Familien
und Paare mit Arbeitszimmer.
Wohnfläche
ca. 84,91 m²
Lage
Haus 2 · 1. OG
Freisitz
Balkon
Kaufpreis
494.900 €
Beispiel: Wohnung 17. Elf 3-Zimmer-Wohnungen von 73 bis 100 m².
Typ D · Penthouse-Lage
4 Zimmer im Staffelgeschoss
Die größte Wohnung im Projekt: 128 m² auf einer Ebene, drei Schlafräume, Bad und
Gäste-WC, ein 40 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich und eine Dachterrasse
mit Blick über Odenthal.
Wohnfläche
ca. 128,40 m²
Lage
Haus 1 · Staffelgeschoss
Freisitz
Dachterrasse
Kaufpreis
774.900 €
Beispiel: Wohnung 12. Im Staffelgeschoss liegen vier Wohnungen.
Alle 21 Grundrisse und die komplette Preisliste
Im Exposé finden Sie jede einzelne Wohnung mit Grundriss, Raumaufteilung,
Himmelsrichtung und Kaufpreis – dazu die Baubeschreibung, den Lageplan und die
Beispielrechnung für Kapitalanleger.
Kostenlos, unverbindlich, in einer Minute angefordert.
Wohnflächen gerundet nach Wohnflächenverordnung; Balkon-, Loggia- und Terrassenflächen
sind anteilig mit 50 % berücksichtigt. Kaufpreise laut Preisliste vom 22.09.2026,
zuzüglich Stellplatz (Tiefgarage ab 30.000 €, Doppelstellplatz ab 40.000 €).
Zwischenverkauf vorbehalten; mit Erscheinen einer neuen Preisliste verliert diese
Übersicht ihre Gültigkeit.
Nur noch bis Jahresende
Staatlich gefördert
Bis zu 100.000 € zinsvergünstigt
Die Wohnungen an der Altenberger-Dom-Straße werden im Effizienzhaus-55-Standard
errichtet und sind damit KfW-förderfähig: bis zu 100.000 € je Wohneinheit zu rund
1,0 % p. a. – statt rund 4 % für eine normale Bankfinanzierung.
Die KfW-55-Förderung ist voraussichtlich nur noch bis zum Jahresende
verfügbar.
100.000 € je Wohneinheit
Zinsvergünstigtes KfW-Darlehen, das Ihre Bank für Sie beantragt – zusätzlich zur normalen Finanzierung.
Rund 1,0 % statt 4,0 % p. a.
Drei Prozentpunkte weniger Zins auf den geförderten Teil – rund 3.000 € Ersparnis schon im ersten Jahr.
Für vermietete Neubauwohnungen. In unserer Beispielrechnung im Schnitt rund 20.900 € pro Jahr.
Was bringt „zinsvergünstigt“ konkret?
3,0Prozentpunkte weniger Zins auf 100.000 €
ca. 3.000 €Zinsersparnis im ersten Jahr
ca. 28.000 €Zinsersparnis über zehn Jahre
Gerechnet mit 100.000 € Förderdarlehen zu 1,0 % gegenüber demselben Betrag zu 4,0 %,
jeweils mit 1,0 % anfänglicher Tilgung über zehn Jahre. Konditionen nach dem zum
Zeitpunkt der Antragstellung gültigen KfW-Programm.
Förderhöhe und Konditionen hängen vom Einzelfall und vom zum Zeitpunkt der
Antragstellung gültigen KfW-Programm ab; der Antrag muss vor dem Notartermin gestellt
werden. Die KfW-55-Förderung ist nach heutigem Stand voraussichtlich nur noch bis zum
Jahresende verfügbar. Die Angaben ersetzen keine Finanzierungsberatung.
Günstigste Wohnung im Projekt
ab 309.900 €
So verteilt sich die Finanzierung
32,3 %KfW-gefördert
100.000 € KfW-Darlehen zu rund 1,0 %
209.900 € klassische Finanzierung
Bei der teuersten Wohnung im Projekt sind es rund 13 % des Kaufpreises, die über das
Förderdarlehen laufen.
Eine Neubauwohnung in Odenthal trägt sich zu einem großen Teil selbst: aus der Miete,
dem zinsvergünstigten KfW-Darlehen und der degressiven Abschreibung. Der Rechner
arbeitet mit den Zahlen der Beispielrechnungen unseres Hauses.
Beispielrechnung WE 10 · 2 Zimmer · ca. 53,16 m²
Kaufpreis 339.900 € inkl. Tiefgaragenstellplatz · Mietansatz 1.000 € / Monat · Mittelwerte der ersten zehn Jahre
Eigenkapital 20 % → Cashflow p. a.+ 3.635 €
Eigenkapital 20 % → Eigenkapitalrendite9,60 %
EK = Erwerbsnebenkosten → Cashflow p. a.+ 2.102 €
EK = Erwerbsnebenkosten → Eigenkapitalrendite21,10 %
Unverbindliche Rechenbeispiele ohne Gewähr, entnommen den Beispielberechnungen der
HKM Bauprojektentwicklung. Keine Finanzierungs-, Anlage- oder Steuerberatung. Steuerliche
Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und können sich durch Gesetzesänderungen
ändern; die KfW-Konditionen richten sich nach dem zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen
Programm. Mieteinnahmen sind kalkulatorische Annahmen und keine zugesicherte Eigenschaft.
Die HKM Bauprojektentwicklung GmbH & Co. KG ist ein mittelständischer
Bauprojektentwickler mit Sitz in Leverkusen-Schlebusch.
Seit der Gründung im Jahr 2005 entwickeln, realisieren und vermarkten wir
Wohnimmobilien in der Region. Ein Schwerpunkt liegt auf seniorengerechtem und
barrierefreiem Wohnen, das auf langfristige Nutzbarkeit ausgerichtet ist und den
Anforderungen verschiedener Lebensphasen gerecht wird.
Dabei legt HKM großen Wert auf sorgfältige Planung, solide Bauqualität und eine
zeitgemäße architektonische Gestaltung. So entstehen verlässliche, hochwertige
Immobilien für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Für wen eignen sich die Wohnungen an der Altenberger-Dom-Straße?
Für beide Gruppen. Eigennutzer finden barrierefrei geplante Wohnungen mit Aufzug,
schwellenlosen Balkonaustritten und kurzen Wegen im Ortskern – ausgelegt auf
jahrzehntelange Nutzbarkeit. Kapitalanleger finden kompakte Zwei- und
Dreizimmergrundrisse ab ca. 53 m², die im Umland von Köln am gefragtesten sind,
kombiniert mit KfW-Förderung und degressiver Abschreibung.
Wie viele Wohnungen gibt es und wie groß sind sie?
21 Wohnungen in zwei Häusern, mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 53 bis 128 m² Wohnfläche,
ab 309.900 €. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Eine
Wohnung ist bereits reserviert. Die vollständige Übersicht mit allen 21 Grundrissen
und der aktuellen Preisliste erhalten Sie mit dem Exposé.
Was bedeutet die KfW-Förderung konkret?
Die Häuser werden im Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Dadurch stehen bis zu
100.000 € je Wohneinheit als zinsvergünstigtes KfW-Darlehen zur Verfügung – in
unseren Beispielrechnungen zu rund 1,0 % p. a. statt rund 4,0 % für eine normale
Bankfinanzierung. Das sind rund 3.000 € weniger Zinsen im ersten Jahr und rund
28.000 € über zehn Jahre.
Bei der günstigsten Wohnung im Projekt entspricht das rund 32 % des Kaufpreises,
bei der teuersten rund 13 %. Das Darlehen beantragt Ihre Bank für Sie – und zwar
vor dem Notartermin.
Bis wann gilt die Förderung?
Die KfW-55-Förderung ist nach heutigem Stand voraussichtlich nur noch bis zum
Jahresende verfügbar. Wer sie nutzen möchte, sollte Kauf und Finanzierung
entsprechend früh aufsetzen – der Antrag muss vor dem Notartermin gestellt sein.
Sprechen Sie uns rechtzeitig an, wir sagen Ihnen, worauf es im Ablauf ankommt.
Was bringt mir die 5 % degressive AfA?
Für vermietete Neubauwohnungen können Sie 5 % degressiv auf die Bau- und
Baunebenkosten abschreiben. In der Beispielrechnung für WE 17 sind das im
Zehnjahresmittel rund 20.900 € pro Jahr, die Ihren steuerpflichtigen Gewinn
mindern – bei 42 % Steuersatz macht das den entscheidenden Unterschied zwischen
Zuzahlung und positivem Cashflow.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Unsere Beispielrechnungen zeigen zwei Varianten: 20 % des Gesamtaufwands als
Eigenkapital – oder nur die Erwerbsnebenkosten, also Grunderwerbsteuer sowie
Notar- und Gerichtskosten. In der zweiten Variante fällt der monatliche Cashflow
niedriger aus, die Eigenkapitalrendite dagegen deutlich höher. Was für Sie sinnvoll
ist, hängt von Ihrer Situation ab – das klären Sie am besten mit Ihrer Bank.
Wann wird gebaut und wann ist Fertigstellung?
Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen. Den geplanten
Fertigstellungstermin nennen wir Ihnen im Exposé nach aktuellem Planungsstand.
Kann ich bei der Ausstattung mitreden?
Ja. Gestaltungswünsche berücksichtigen wir gern – je früher Sie sich entscheiden,
desto individueller wird Ihre Wohnung. Bereits im Standard enthalten sind unter
anderem Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster mit
Isolierverglasung, Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung deutscher
Markenhersteller.
Gibt es Stellplätze?
Ja, Außen- und Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden und separat zubuchbar. Die
Tiefgarage ist für Elektromobilität vorgerüstet. In unseren Beispielrechnungen ist
ein Tiefgaragenstellplatz mit 30.000 € berücksichtigt. Ein Einzelstellplatz in der
Tiefgarage kostet 30.000 €, extra breit 35.000 €, ein Doppelstellplatz
hintereinander 40.000 € bzw. 45.000 €.
Wie läuft die Anfrage ab?
Sie füllen das kurze Formular aus und bestätigen anschließend den Link in unserer
E-Mail. Danach bekommen Sie das vollständige Exposé mit Grundrissen, Flächen,
Preisliste und Baubeschreibung. Wenn Sie möchten, melden wir uns danach persönlich
und rechnen Ihnen Ihre Wunschwohnung mit Ihren Zahlen durch.
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie sie einfach ins Formular.
Nächster Schritt
Exposé anfordern
Sie erhalten alle Grundrisse, Flächen, die aktuelle Preisliste, die Baubeschreibung
und die Details zur KfW-Förderung – kostenlos und unverbindlich per E-Mail.
